Recours à des structures de co-investissement pour de meilleurs retours et une meilleure diversification

Tishman Speyer collabore régulièrement avec des partenaires désireux de co-investir dans certains projets immobiliers à nos côtés. De tels capitaux nous permettent d'investir dans un nombre plus important d'actifs, d'améliorer la diversification globale de nos portefeuilles, et d'envisager l'acquisition de plus gros actifs. Nous entretenons de solides relations avec les principales institutions financières, compagnies d'assurance, personnes privées et autres investisseurs institutionnels du monde entier à la recherche de placements de fonds propres directs.

Investissement durable

Tishman Speyer s'efforce continuellement de conserver sa place de leader mondial en matière de développement durable. Notre société est fière de sa longue expérience en matière de développement de projets écologiquement innovants aux États-Unis et ailleurs dans le monde. Fin 2016, près de 5,6 millions de m² de projets bénéficiaient de certifications Leadership in Energy and Environmental Design (LEED®) – BREEAM®, ou espace certifié HQE–Aménagement™, et en 2016, plus de 2,9 million de m² de projets supplémentaires obtiendront eux aussi cette certification. Tishman Speyer reste à la pointe du progrès en matière de conception, construction et exploitation de bâtiments respectueux de l'environnement. Nous sommes fermement convaincus que notre engagement en faveur du développement durable est un avantage concurrentiel considérable dès lors qu'il s'agit d'attirer les locataires les plus prestigieux et de maximiser l'intérêt de potentiels acheteurs lors de la revente d'un actif.

Asset Management

En accord avec notre approche d'Investment Management intégrée, nos équipes régionales d'Asset Management concentrent leur énergie sur la maximisation de la valeur de nos actifs. Parmi ses principales fonctions, un Asset Manager doit mettre place une stratégie ainsi qu'un budget opérationnel annuels. Il porte également la responsabilité d'atteindre les objectifs fixés pour chaque actif. Les équipes d'Asset Management doivent veiller à l'organisation régulière, pour chaque actif, de réunions multidisciplinaires qui rassemblent les cinq départements principalement impliqués dans l'exécution de la stratégie de chaque actif : Asset Management, Leasing, Property Management, Finance/Comptabilité et Design & Construction. Les opérations relatives à chaque actif ainsi que les éventuels problèmes sont minutieusement examinés et traités durant ces réunions. Les équipes d'Asset Management sont également responsables de l'analyse continue des problématiques de financement et de refinancement, des opportunités de repositionnement et de vente, de la préparation mensuelle et trimestrielle des états financiers en coordination avec le Portfolio Management, et enfin, du reporting des performances de chaque actif auprès des prêteurs et des investisseurs.

Portfolio Management et Relations aux Investisseurs

Grâce à la communication constante qu'ils entretiennent avec les équipes locales d'Asset Management et à une analyse financière continue, les équipes de Portfolio Management gèrent activement les différents aspects essentiels des portefeuilles de nos différents fonds : période de détention optimale, stratégies de vente, principaux programmes de travaux et de Leasing, gestion de trésorerie au niveau du fonds, et enfin délais, type et montant des financements nécessaires. Leur rôle est de maximiser la performance du portefeuille dont ils ont la charge. Maintenir la transparence et une communication ouverte avec les investisseurs constitue également l'une de leurs priorités. Les Portfolio Managers ont la responsabilité de communiquer régulièrement avec les investisseurs au sujet des principaux évènements survenus dans leur portefeuille et de transmettre dans les temps des rapports de gestion et de performance.