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NOTRE PLATE-FORME À L’ŒUVRE

555 Mission Street témoigne de la capacité de Tishman Speyer à soutenir la valeur de nos investissements tout en maintenant notre engagement en faveur de l'environnement.

555 Mission Street
San Francisco 94105
Californie

PLUS DE DÉTAIL SUR NOS ACTIFS : 555 Mission Street

Expert confirmé de l'immobilier international, Tishman Speyer a aménagé 555 Mission Street et loué 88 % de l'espace disponible dans un contexte de conditions économiques difficiles.

L'ACTIF

En 1999, Tishman Speyer a acheté le terrain de 555 Mission Street, un emplacement privilégié dans le sud du quartier financier de San Francisco. Sa stratégie visait à contrôler l'un des sites de construction de grands bureaux les plus intéressants de la ville, avec pour objectif de construire un bien immobilier de catégorie A comme le permettaient les conditions du marché.

NOTRE RÔLE

555 Mission Street était prévu pour devenir un immeuble de bureaux de 33 étages de catégorie A totalisant 169556 mètres carrés. La construction a débuté en septembre 2006 et s'est achevé comme prévu en décembre 2008.

En 2006, à l'époque des activités de pré-développement, Tishman Speyer a vendu à un investisseur tiers une participation minoritaire dans le projet. Cette action a permis de capter une part relativement importante de la valeur foncière.

Au moment de son achèvement, l'actif a été mis sur le marché avec 31 % de pré-location, au moment même où la crise financière atteignait son maximum. Au sein de cet environnement très difficile, notre équipe chargée du leasing a mené une campagne combattive auprès des locataires solvables à la recherche d'espaces à louer dans la région de San Francisco. À la fin de septembre 2009, l'équipe avait réussi à louer 36 564 mètres carrés supplémentaires, portant à 52 % la totalité des surfaces louées. Ces locations ont aidé notre équipe à négocier une extension de quatre ans du prêt à la construction venant à échéance, auquel il faut ajouter des liquidités accrues et une option d'un an si le prêt était remboursé en anticipation. Parallèlement, Tishman Speyer et son partenaire de joint-venture ont contribué pour 30 millions de dollars dans une nouvelle participation, dont la moitié a été générée par la libération de fonds liés à l'accord foncier. Cette recapitalisation globale a apporté suffisamment de fonds pour poursuivre le programme locatif et favoriser la stabilisation du programme.

L'année suivante, Tishman Speyer a continué à générer une activité locative importante, obtenant trois locations pour un total de 59000 mètres carrés. Parmi celles-ci figure à l'automne 2010 une location de 55450 mètres carrés pour Deloitte LLP. Cette transaction a représenté la première réinstallation d'un locataire sur plus de 24384 mètres carrés sur le marché de San Francisco depuis 2008.

LES RÉSULTATS

En mars 2011, 555 Mission Street était loué à 88% et bien positionné à la vente sur un marché d'investisseurs qui se consolide. Par ailleurs, après son achèvement, 555 Mission Street a obtenu la certification LEED® Gold du Green Building Council des États-Unis. Il s'agit de la première nouvelle tour de catégorie A à obtenir ce statut à San Francisco.

RÉSUMÉ

Grâce à cette expertise englobant tous les aspects de l'immobilier, Tishman Speyer possède une compréhension intime de la manière de gérer les projets en période de bouleversement économique afin de maximiser nos avoirs.

555 Mission Street témoigne de la capacité de Tishman Speyer à soutenir la valeur de nos investissements tout en maintenant notre engagement en faveur de l'environnement.