Immobilier New York | Chrysler Building | New York, NY | Tishman Speyer

Nos actifs

Portefeuille / Amérique du Nord / NY, NJ, CT, MA / New York

NOTRE PLATE-FORME À L’ŒUVRE

À travers le projet du Chrysler Center, Tishman Speyer a transformé un site symbolique de Manhattan en perte de vitesse en un véritable centre d'affaires et de commerces, maintes fois récompensées.

405 Lexington Avenue
New York, NY

PLUS DE DÉTAIL SUR NOS ACTIFS : Chrysler Center

Tishman Speyer a fait l'acquisition d'un site phare à l'époque en déclin et en situation financière critique et a fait de ce chef d’œuvre de l'Art Déco l'un des actifs commerciaux les plus convoités de New York.

L'ACTIF

Tishman Speyer a fait l'acquisition du Chrysler Building en 1998 dans le cadre d'une série de transactions des plus complexes. En plus du célèbre Chrysler Building, la transaction incluait l'immeuble adjacent de 32 étages du Kent Building à l'est, ainsi que quatre immeubles commerciaux de moindre envergure. Ces six immeubles occupent un bloc entier du quartier de Midtown Manhattan, entouré par Lexington et la 3ème Avenue et les 42ème et 43ème Rues - à quelques pas de Grand Central Terminal. Notre réputation acquise dans la rénovation et la gestion remarquables du Rockefeller Center a été un critère important pour le vendeur et nous a permis d'obtenir une extension à long terme du bail foncier dans le cadre de l'opération.

NOTRE RÔLE

Tishman Speyer a supervisé tous les aspects de la rénovation de l'immeuble historique du Chrysler Building, y compris la direction des architectes et des sous-traitants sélectionnés ainsi que la conception et l'intégration du Chrysler East Building et du Trylons.

Nous avons défini trois objectifs clés pour l'immeuble : restaurer le lustre de ce site historique en perte de vitesse et faire du Chrysler Building une destination de choix pour les meilleurs locataires ; rénover le Kent Building et le repositionner comme le Chrysler East Building dans le cadre du nouveau Chrysler Center ; et créer de nouveaux espaces commerciaux le long de la 42ème Rue - l'une des rues les plus animées de Manhattan.

Pour créer le Chrysler Center, Tishman Speyer a réaménagé les trois immeubles existants au cours de trois phases simultanées. Tout d'abord, le Chrysler Building a été entièrement rénové dans le respect des directives concernant les sites historiques, notamment avec la restauration intégrale de nombreuses caractéristiques de ce célèbre bâtiment Art Déco. Les vitrines des magasins et les entrées d'immeuble au niveau de la rue ont été remplacées et réparées. Le magnifique hall d'entrée, avec ses murs luxueux en marbre rouge marocain et son sol de marbre de sienne jaune, a naturellement fait l'objet d'une attention particulière. La fresque du plafond du hall de réception réalisée par Edward Turnbull, et intitulée « Energy, Result, Workmanship and Transportation », a également fait l'objet d'une restauration digne d'un musée. Mesurant près de 30 mètres sur 23 mètres, il s'agit de l'une des plus grandes fresques murales au monde.

En outre, au niveau des portails d'entrée, les panneaux de verre opaque ont été recréés dans l'usine allemande qui avait fabriqué les panneaux originaux lors de la construction initiale de l'immeuble. Le magnifique travail de marqueterie en bois des portes d'ascenseur a été restauré par des artisans spécialisés, en utilisant des bois de remplacement rares en provenance des quatre coins du pays. De plus, afin de garantir le respect des normes du 21ème siècle, l'ascenseur, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, l'électricité, la plomberie, ainsi que les systèmes de sécurité-incendie et de sécurité des personnes ont été refaits à neuf. Ces améliorations ont contribué à l'obtention par l'immeuble de la prestigieuse certification ENERGY STAR® en 2008. Cette certification place le Chrysler Building parmi les immeubles commerciaux les plus performants du pays en consommant 40 % d’énergie et en générant 35 % de dioxyde de carbone de moins que la moyenne.

Parallèlement, le Chrysler East Building a été agrandi grâce à la construction de plus de 12 000 m² additionnels en utilisant les droits à construire des quatre immeubles commerciaux adjacents, puis achevé par l'installation d'un nouveau mur rideau en verre au-dessus de la façade en briques existante. L'espace supplémentaire à permis de recréer un noyau central en lieu et place du noyau latéral, rendant l'immeuble plus efficient et compétitif pour des locataires de premier ordre. Le hall de réception a également été réaménagé et tous les équipements mécaniques ont été améliorés ou remplacés.

Enfin, l'architecte Philip Johnson a repensé les quatre bâtiments commerciaux pour servir de point de convergence entre les styles architecturaux des Chrysler Building et Crystler East Building. Le résultat est un bâtiment revêtu de verre de 24 mètres de haut composé de pyramides à trois côtés décalées entourées de deux vitrines de magasins bardées de granit. La zone a été rebaptisée les Trylons, un rappel aux chevrons de la flèche du Chrysler Building ainsi qu'au verre et à l'acier inoxydable du Chrysler East Building. Elle abrite aujourd'hui les principaux services et équipements offerts aux locataires des espaces de bureaux, et notamment The Capital Grille.

LES RÉSULTATS

Le Chrysler Center s'est vu décerner de nombreux trophées et récompenses. En plus de la certification ENERGY STAR® de l'EPA, il a gagné le prix 2000 du Renovation Project of the Year, le prix 2002 de NYACE Engineering Excellence Award et le prix 2001 du Skyscraper Museum Outstanding Renovation Award.

Désormais, le Chrysler Center propose aux locataires le choix entre le symbolique Chrysler Building, dont les étages inférieurs peuvent accueillir les utilisateurs à la recherche de grands plateaux et les étages de la tour, affichant différentes tailles, peuvent offrir aux locataires plus petits une visibilité et une flexibilité modernes ; et le Chrysler East Building, un immeuble de bureaux moderne connecté physiquement et architecturalement au Chrysler Building.

Le programme de marketing et de leasing agressif de Tishman Speyer a permis la signature de nouveaux baux pour une superficie totale de plus de 102 000 m² dans les 18 mois qui ont suivi l'acquisition de l'actif, sur une surface de projet totale de plus de 183 000 m². Ce qui est plus remarquable encore, c'est la qualité des locataires qui ont fait le choix du Chrysler Center : banques nationales et internationales, cabinets d'avocats et sociétés d'assurance. Ce solide effort de location et de gestion se poursuit aujourd'hui, puisque l'immeuble affiche un taux d'occupation de 97,9 %. Notre équipe a également réalisé la restructuration du capital des trois actifs dans le cadre de deux partenariats. Les recapitalisations comprenaient le refinancement des immeubles avec une dette à long terme et à taux fixe.

RÉSUMÉ

Depuis l'acquisition du Chrysler Center, Tishman Speyer a créé de la valeur grâce au réaménagement, à la location et à la recapitalisation. La rénovation complète et la montée en gamme que nous avons opérées n'ont pas uniquement permis d'accroître la surface utile de 12 000 m². Elles ont également permis de créer un nouveau standard en matière d'espaces de bureaux haut de gamme sur le marché.

À travers le projet du Chrysler Center, Tishman Speyer a transformé un site symbolique de Manhattan en perte de vitesse en un véritable centre d'affaires et de commerces, maintes fois récompensés.