Immobilier New York | Rockefeller Center | New York, NY | Tishman Speyer

Nos actifs

Portefeuille / Amérique du Nord / NY, NJ, CT, MA / New York

NOTRE PLATE-FORME À L’ŒUVRE

Tishman Speyer a ressuscité, transformé et restauré un symbole du 20ème siècle en en faisant une icône du 21ème siècle, florissante, rentable et durable.

Rockefeller Plaza
New York, NY 10112

PLUS DE DÉTAIL SUR NOS ACTIFS : Rockefeller Center

États-UnisTishman Speyer a largement élargi les perspectives d'avenir de l'un des actifs commerciaux les plus reconnus au monde, grâce à des investissements, une gestion, une restructuration et une rénovation habiles.

L'ACTIF

Donnant son identité à Midtown Manhattan, le Rockefeller Center s'étend sur six blocs de la 5ème Avenue et l'Avenue des Amériques, et de la 48ème à la 51ème Rues. La superficie combinée des dix immeubles Art Déco qui forment le Complexe est d'environ 820 000 m² (dont 761 000 m² d'espaces de bureaux et 56 000 m² de commerces). Le Centre abrite le Radio City Music Hall, la maison de vente aux enchères Christie's, la patinoire la plus célèbre au monde, 100 boutiques, 40 restaurants ou espaces de restauration et les studios de la chaîne de télévision NBC. Il est un véritable emblème de l'Amérique connu dans le monde entier.

NOTRE RÔLE

Au milieu des années 90, le Rockefeller Center, souffrant d'une gestion déficiente et d'un marché immobilier difficile, a fait faillite. Considérant cette situation comme une opportunité unique, Tishman Speyer s'est allié à quatre autres investisseurs de renom afin d'acquérir le complexe en 1996, avant d'assumer immédiatement la pleine responsabilité de la gestion et du fonctionnement du complexe. L'opportunité d'acquérir un actif immobilier aussi emblématique et lui redonner sa gloire d’antan ne se présente qu'une seule fois dans la vie. Nous avons immédiatement mis en place un ambitieux programme de restructuration afin de rénover et revitaliser le Centre. En avril 2001, en partenariat avec l'un de nos partenaires de longue date, Tishman Speyer a racheté les parts de ses autres partenaires, en créant une structure financière toujours en place aujourd'hui.

Les fondamentaux du Centre - l'emplacement, l'agencement, l'architecture et le concept esthétique - sont formidables et irremplaçables. Cependant, au moment de la prise de contrôle par Tishman Speyer, le Complexe ne correspondait plus aux normes du marché, et ne pouvait attirer des locataires de bureaux ou de commerces prêts à payer des loyers élevés. Nous nous sommes servis de notre plateforme intégrée de développement et de gestion pour créer de la valeur.

LES RÉSULTATS

Tishman Speyer a mis en place un plan directeur pour la restructuration du Complexe visant à répondre à toutes les problématiques, dont la location des bureaux et des commerces, l'amélioration de l'efficacité opérationnelle et la réalisation de travaux.

La mise en œuvre du plan a débuté avec la rénovation des espaces de bureaux du Complexe selon des normes haut de gamme. Ainsi, nous avons remplacé l'ensemble des cabines d'ascenseur par de nouveaux appareils ultramodernes et rapides. Nous avons également entièrement rénové le système de sécurité du Complexe et mis en place des équipements tels que de nouveaux tourniquets électroniques. Nous avons rénové les systèmes électriques et la CVCA dans tous les plateaux de bureaux.

Parallèlement aux améliorations réalisées dans les bureaux, Tishman Speyer a travaillé en partenariat avec la Commission de Préservation des Monuments Historiques de New York et le Planning Department afin de restructurer et agrandir les boutiques en devanture. Il s'agissait de créer des espaces commerciaux attractifs aux yeux des locataires, tout en maintenant et rehaussant l'architecture d'origine des bâtiments, dans le but final d’offrir des espaces dignes d'une destination commerciale de renommée mondiale.

La restructuration des espaces commerciaux du Rockefeller Center, achevé au début de l'an 2000, a permis de créer au sein du Complexe un environnement commercial dynamique - améliorant la satisfaction des touristes et proposant aux locataires de bureaux une série d'équipements haut de gamme. Les principaux espaces publics situés au niveau du grand hall ont été complètement rénovés à l'aide de pierres importées, de devantures en bronze sur mesure et d'un nouveau sol en marbre terrazzo. La rénovation a permis la signature de nouveaux contrats avec des locataires de premier ordre, dont Anthropologie, Banana Republic, Coach, Michael Kors et J. Crew. Pour compléter l'espace commercial du Complexe, Tishman Speyer a rénové les espaces extérieurs de la Rockefeller Plaza. Cette rénovation, destinée à recréer l'atmosphère d'une galerie commerciale, a exigé la mise en place d'un pavage en pierres bleues pour un coût supérieur à 10 millions de dollars. Le résultat final est une rénovation de style classique utilisant des détails et des matériaux de construction contemporains.

En novembre 2005, après un très long effort de rénovation, Tishman Speyer a réouvert la terrasse panoramique du 30 Rockefeller Plaza qui était hors-service depuis 1986. Le projet de construction de la terrasse panoramique Top of the Rock a coûté 75 millions de dollars pour 5 110 m² répartis sur six étages, dont des espaces commerciaux et de presse situés dans le hall et l'entresol. Aujourd'hui, Top of the Rock est une activité créatrice de valeur pour l'actif. La terrasse est le point d'orgue de la rénovation du Complexe. Elle accueille chaque année plus de 2 millions de visiteurs venus du monde entier.

Le Rockefeller Center a désormais retrouvé la place qu'il mérite en tant que véritable carreffour de commerces, de culture et de communautés. Il abrite certaines des sociétés les plus exceptionnelles au monde et accueille des événements tout au long de l'année : installations d'art, concerts et spectacles dans le Radio City Music Hall, événements privés dans les espaces intérieurs et extérieurs, émissions de télévision quotidiennes en live et illumination du sapin de Noël de plus célèbre au monde.

Gestionnaire du site, Tishman Speyer cherche constamment à améliorer la profitabilité du Centre et l'efficacité de son fonctionnement. Très récemment, nous avons entrepris une "initiative en faveur de l'environnement" qui s'est déroulée en trois temps.
Dans un premier temps, un programme a permis de moderniser la totalité des fenêtres d'origine du complexe (datant de 1933) afin de les remplacer par des vitrages thermiquement isolés haute performance et des cadres destinés à améliorer l'efficacité énergétique et réduire les bruits extérieurs.
Dans un second temps, une ferme de panneaux solaires, la plus grande ferme privée de ce genre, a été installée au sommet du 45 Rockefeller Plaza. Elle alimente les illuminations à cristaux liquides du sapin de Noël, ainsi que les autres espaces du complexe. Les panneaux réduisent la consommation énergétique en provenance du réseau électrique urbain de 5% en période de pointe.
Troisièmement, des équipements de production de glace ont été installés au niveau des plateformes de chargement du complexe. La glace sert à refroidir le réacteur qui fournit l'air conditionné aux bâtiments en remplacement de l'électricité. Par conséquent, la consommation électrique en période de pointe estivale a largement baissé, entraînant d'importantes économies financières.

RÉSUMÉ

Après 12 années de détention et de management par Tishman Speyer, cette superbe référence new-yorkaise qu'est le Rockefeller Center, véritable trésor architectural, a été méticuleusement préservée. Parallèlement, la modernisation des installations du Complexe, menée de fond en comble, a redonné au Rockfeller Center son statut d'immeuble de bureaux très haut de gamme et de centre commercial de classe internationale. Grâce à la vision et la capacité de réalisation de Tishman Speyer, un symbole du 20ème siècle a été ressuscité et transformé en une icône du 21ème siècle, florissante, rentable et pérenne, dans laquelle les gens du monde entier se rassemblent dans le but de réaliser des affaires et profiter activités de loisirs et de culture.

Tishman Speyer a ressuscité, transformé et restauré un symbole du 20ème siècle en en faisant une icône du 21ème siècle, florissante, rentable et pérenne.